BÉRLŐKÉPVISELET

A bérlőképviselet meghatározó szolgáltatása a Cushman & Wakefield (C&W) Ipari Csapatának.A modern raktárak kínálatának jelentős mértékű növekedése a bérlők által szabadon választható területek növekedését eredményezte. A legmegfelelőbb raktárat megtalálni, nem kis kihívás, nem beszélve a legkedvezőbb feltételek melletti bérleti kondíciók tárgyalásáról. A legjobb modern raktárterület kiválasztásának sikere a szakértőkkel való együttműködésben rejlik. Szaktudásunk és tapasztalatunk és piaci ismeretünk révén a bérlők sok csapdát elkerülhetnek és a raktár bérleti folyamat is sokkal egyszerűbb és átláthatóbb lesz. A Cushman & Wakefield Bérlőképviseleti Szolgáltatása a következőket foglalja magában:

1. Előzetes kínálati elemzés

Az Ön cége igényeinek megfelelően összeállítjuk az összes lehetséges ingatlan listáját, melyek alapvetően megfelelhetnek igényeiknek az elhelyezkedést, bérleti díjat, időzítést stb. illetően. Ez az összehasonlítás lehetővé teszi Ön számára, hogy a bérleti díjak függvényében azonnal pár lehetséges irányba orientálódjon. Azok számára, akik több mint 5000 m² -es raktárterületben gondolkoznak 8-10 hónapos időintervallumon belül, „built-to-suit” (egyedien megépített) megoldásokat is kínálunk. Egyedi megrendelésre előkészített, a bérlő által kiválasztott területen.

2. Tender dokumentáció összeállítása

A standardizált ajánlatkérési dokumentum (RFP) fontos tényező, amely befolyásolja az ajánlatok elemzésének sebességét. A Cushman & Wakefield tanácsadói előkészítenek egy személyre szabott RFP-t, melyben részletesen leírják az igényeit (technikai specifikációk, helyszín, időzítés stb.). Az RFP-t elküldjük azoknak a fejlesztő cégeknek, amelyek teljesítik az elvárásokat és egy egyedi ajánlatot kérünk az RFP alapján.

3. Ajánlatok összehasonlítása

Miután az egyes ingatlantulajdonosoktól összegyűjtöttük az összes bérleti ajánlatot, a C&W szakértői a bérlő igényeit figyelembe véve rangsorolják ezeket. A bérleti folyamat e szakaszában, ahhoz, hogy az összehasonlítás a lehető legegyszerűbb legyen, lényeges az ajánlatokat egységes rendszerbe foglalni. Az Ön érdekeinek megfelelően elemezzük a következőket: A kínált raktár / ipari csarnok technikai specifikációjaCash flow a bérleti időszak alattA bérbeadó által kínált pénzügyi kedvezmények (pénzbeli hozzájárulás, bérleti díjmentes időszak, kialakítások stb)Magasan képzett munkaerő jelenlétePartnerek és versenytársak helyzete a közvetlen környezetbenEgyéb lényeges tényezők a bérlő szempontjából.

4. Bérleti tárgyalás

A C&W csapata képviseli a Bérlőt a bérbeadóval folytatott tárgyalások során, ahol segítünk a piacon elérhető legjobb bérleti kondíciókat elérni. Ahogy szűkülnek a lehetséges opciók, úgy egyre részletesebben és precízebben tárgyaljuk meg a bérlő számára döntő tényezőket.

5. Végső javaslattétel

A tárgyalási folyamat utolsó szakaszában előkészítünk egy írásos végső riportot, javaslatot. Ennek során javaslatot teszünk a szakmai kiértékelés alapján a legjobb ajánlatra, melyet részletesen kielemzünk és természetesen indoklással is ellátunk. Ezen dokumentációt terjesztik általában az Igazgatóság elé, a Bérlő választásának magyarázataként.

6. Szándéknyilatkozat

Miután lezajlott a jóváhagyási folyamat, a következő lépcső egy szándéknyilatkozat aláírása a kiválasztott fejlesztővel. A nyilatkozat tartalmazza az összes üzletszerű megállapodást a Bérlő és Fejlesztő között. A szándéknyilatkozat az alapja a Tulajdonos által előkészítendő egyedi bérleti szerződésnek.

7. Bérleti megállapodás

Mivel a Cushman & Wakefield nem jogi cég, ezért nem is kínál jogi tanácsadást a bérlő számára. Azonban tudunk javasolni jogi képviselőt vagy együttműködünk a Bérlő jogi képviselőjével, hogy biztosítsuk a bérleti tárgyalások zökkenőmentes lebonyolítását és a szándéknyilatkozatban foglaltak megvalósulását. Miután a szerződés megköttetett, a tulajdonos elkezdi a bérlemény előkészületeit a Bérlőnek való átadásra. Ez idő alatt a C&W tanácsadói a technikai feltételek koordinálásával, a projekt véglegesítésével és a folyamatok nyomon követésével támogatják a Bérlőt."